Az Ingatlan Felmérése

Az ingatlan kiválasztása után rögzíteni kell a jelenlegi állapotot. A jó felmérés biztos alapja a későbbi fogorvosi rendelőnek. Felmérés során az alábbiakat szükséges vizsgálni:

1. Alaprajz Pontos Méretei

Tipikus hiba, hogy egy helyiségben csak két, egymásra merőlegesnek tűnő fal kerül felmérésre. Ez a legritkább esetben elegendő. A pontos felméréshez nem csupán mind a négy oldalt szükséges pontosan megmérni, hanem a helyiség átlóját is, ezáltal a falak egymáshoz viszonyított szöge is mérhetővé válik.

2. Falvastagságok

A helyiségek közötti falak vastagsága árulkodik arról, hogy azok szerkezeti falak-e, vagy csak térelválasztóak. Értelem szerint ez utóbbi minden további nélkül bontható, míg a vastagabb, teherhordó falakban nyílást csak statikai terv alapján lehet kialakítani, bővíteni, de még akkor is fokozott óvatossággal kell eljárni, ugyanis kéménykürtők, gépészeti felszálló vezetékek lehetnek bennük.

3. Homlokzati nyílászárók

Építési engedély nélkül a homlokzati nyílászárók mérete, osztása, anyaga, színe nem változtatható. Az ablakok, ajtók méreténél különösen fontos, a parapetmagasság (könyöklőmagasság), ugyanis sokszor előfordul, hogy az ablak alá bútor kerül, aminek a standard magassága 90cm. A homlokzati nyílászárók magassága is fontos, hiszen az új gipszkarton álmennyezet alsó síkját határozhatja meg.

4. Belső Nyílászárók

Általában a teherhordó falakban lévő nyílások mérete, geometriája az igazán lényeges az új alaprajz kialakításánál, a válaszfalakban lévők bontásra kerülnek a fallal együtt.

5. Közüzemi Mérők

Az elektromos mérő teljesítménye alapján lehet számolni, mekkora hálózatbővítésre lesz szükség. A mérők (elektromos, víz, gáz) helyének megváltoztatása hosszadalmas és nehézkes folyamat, érdemes a meglévő állapothoz igazodni.

6. Jelenlegi Fűtés, Klíma

A meglévő fűtési rendszer felmérése szintén fontos tényező, az alábbi kérdésekre keressük a választ:

1. Saját, gázkazánnal történik a fűtés, használati melegvíz előállítás?
2. Történt kéménybélelés (kondenzációs kazán került beépítésre)?
3. Házközponti fűtés van? – ha igen, a kivitelezést a nyári víztelenítési időszakra kell tervezni.
4. Van-e légkondicionáló beépítve? Szabályos helyen van-e a kültéri egység? Megfelelő teljesítményű?

7.  Épület Kora, Szerkezete

Teljesen más tervezési szempontok alapján kell tervezni, ha egy újépítésű, ha panel, vagy egy múlt század eleji épületről van szó. A padló rétegrend vastagsága meghatározza a benne elhelyezhető gépészeti- és elektromos vezetékek mennyiségét. A belmagasság az álmennyezet és födém közti távot határozza meg, ahol a beépíthető álmennyezeti klíma a legnagyobb helyigényű berendezés.

8. Épület Védettségi Státusza.

Amennyiben az épület műemléki védettség alatt áll, úgy jóformán egy szöget sem lehet a falba verni az Örökségvédelmi hivatal engedélye nélkül. Az örökségvédelmi engedély megszerzése hosszadalmas ügyintézés.